Wśród tysięcy powstających w Polsce inwestycji deweloperskich niezwykle trudno szukać tych ponadprzeciętnych. To wcale nie
znaczy, że budowane obiekty są niezbyt wysokiej jakości. Nawet jednak ograniczając się do jednego tylko większego miasta
- jest ich zwyczajnie zbyt dużo, aby przyjrzeć się wszystkim. Tym trudniej jest w skali dużych ośrodków, takich jak Wrocław
czy Gdańsk. Jak więc wyłonić najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w ogromnej i dynamicznie rozbudowującej się Warszawie?
Spróbujmy zacząć od nagród architektonicznych. Jedną z najważniejszych dla europejskiej architektury jest nagroda Miesa
van der Rohe. Już sama nominacja do niej porównana może być chyba tylko z nominacją filmu do Oskara. W skali Polski taką
nagrodą jest konkurs ogłaszany przez Ministra Środowiska “Projekt: Przestrzeń”. Z kolei jeśli mówimy o Warszawie - niewątpliwie
Nagroda Architektoniczna Prezydenta m.st. Warszawy. Czy uda się znaleźć w Warszawie obiekt, który zdobył je wszystkie? Póki
co nie. Uda się jednak znaleźć taki, który zdobył dwie z nich, a do trzeciej (tej europejskiej) został nominowany. Zdobył
jednak także cały szereg innych nagród i wyróżnień. Mowa o zaprojektowanym przez pracownię JEMS Architekci osiedlu 19. Dzielnica
na warszawskiej Woli, między ul. Towarową, Kolejową i Przyokopową - a więc w ścisłym centrum stolicy. Jest to wieloetapowa
inwestycja realizowana od 2010 roku. Na tle innych inwestycji mieszkaniowych na pierwszy rzut oka wyróżnia ją rozmach i wielkość
- nie są to jednak jedyne cechy, na które warto zwrócić uwagę.
Przede wszystkim jest to osiedle otwarte - i to na wielu płaszczyznach. To nietypowe w dobie grodzonych i zamykanych szlabanami
kompleksów. Tu projektanci i inwestor podjęli decyzję o utworzeniu nowej przestrzeni publicznej o bardzo wysokiej jakości.
Dzięki temu (a to również nietypowe) osiedle ma zapewnioną pełną ofertę nieczęsto występującą w podobnych miejscach - zarówno
handel i usługi, jak i wydarzenia kulturalne. Ma także doskonale zaprojektowaną urbanistykę i świetnie wykonaną przestrzeń
publiczną, opartą o dwa narożne place z fontannami, zróżnicowaną wysokościowo zieleń i niesztampową małą architekturę. Ma
również zróżnicowaną ale spójną w skali osiedla architekturę budynków, świetnie osadzonych w wielkomiejskim kontekście.
To wszystko elementy widoczne z zewnątrz. Aby osiągnąć tak doskonały rezultat - niezbędne było również sięgnięcie po doskonałe
rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne. Zarówno te zapewniające komfort użytkowania, jak i bezpieczeństwo w sytuacjach ekstremalnych.
Do tych ostatnich należą przede wszystkim systemy bezpieczeństwa pożarowego. Cała rzecz polega na tym, aby w sytuacji zagrożenia
pożarem nie dopuścić do zgromadzenia się na drogach ewakuacyjnych dymu utrudniającego uciekającym orientację i substancji
toksycznych mogących zagrozić ich zdrowiu i życiu, a także utrudnić akcję ratowniczą. Dotyczy to zarówno kondygnacji mieszkalnych
i usługowych, jak i garaży podziemnych. Tu sytuacja jest szczególnie trudna ze względu na niewielką wysokość pomieszczeń.
Ważny jest więc każdy centymetr wysokości, a co za tym idzie - jak najniższe kanały. Absolutnie jednak nie wolno osiągać
tego przez zmniejszenie powierzchni ich przekroju. W wypadku 19. Dzielnicy (oprócz standardowego systemu czterostronnych
przewodów) użyty został nowatorski system „trójstronnych” przewodów wentylacyjnych i oddymiających Promaduct 500. “Trójstronny”
oznacza w tym wypadku, że czwartą ścianę każdego z przewodów stanowi płyta stropowa pomieszczenia - zmniejszamy więc wysokość
kanału o grubość jednej ściany wraz z podkonstrukcją.
Nietypowość tego systemu rozpoczyna się zresztą już na etapie tworzenia produktu - specjalnie dla niego stworzona została
przez Zakład Badań Ogniowych Instytutu Techniki Budowlanej nowa metoda badawcza umożliwiająca przeprowadzenie niestandardowych
badań ogniowych, stosujących jednak kryteria obowiązujących norm badawczych. Otrzymano w ten sposób kanały o bardzo prostej
konstrukcji, utrzymujące klasę odporności ogniowej EIS120. Charakteryzuje je niewielka masa i grubość ścianek (50mm) i niemal
pełna dowolność kształtowania przebiegu kanału - co w zespole tak dużym i skomplikowanym jak 19. Dzielnica ma ogromne znaczenie.
Co równie ważne - w warunkach pożaru materiały użyte do ich konstrukcji zachowują stałe wymiary (nie rozszerzają się), co
gwarantuje ich szczelność bez konieczności montażu kompensatorów. Jest to więc także bardzo rozsądne rozwiązanie ze względów
ekonomicznych.
***
Warszawska 19. Dzielnica stanowi zdecydowanie jeden z najciekawszych zespołów mieszkaniowych w Polsce. Jest jednak także
osiedlem nowatorskim ze względu na zastosowane w nim materiały i systemy.